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个人房贷利率调高 长期贷款最低上调0.2%

07:28 PM 2005-03-17 | 逍遥老鬼
中国人民银行决定,从今日起,调整商业银行自营性个人住房贷款政策。个人住房贷款利率将不再实行现行优惠利率,而回复到同期贷款利率水平,实行下限管理,下限幅度不低于同期贷款基准利率的0.9倍。新政策的最直接影响是个人住房贷款利率有所上升,以5年期以上个人住房贷款为例,其利率下限为贷款基准利率6.12%的0.9倍(即5.51%),比现行优惠利率5.31%高0.20个百分点。

 与此同时,央行的另一项新政策是对房地产价格上涨过快城市或地区,个人住房贷款最低首付款比例可由现行的20%提高到30%.具体调整的城市或地区,可由商业银行法人根据国家有关部门公布的各地房地产价格涨幅自行确定,不搞一刀切。

  在进行个人住房贷款政策调整的同时,央行昨日还决定将金融机构在人民银行的超额准备金存款利率由现行年利率1.62%下调到0.99%,法定准备金存款利率维持1.89%不变。

银行释疑

  北京首付或将提高

  民生银行总行零售业务部一位负责人称,民生银行上海分行已经将个人住房贷款首付比例提高至30%,北京地区是否将提高首付比例还需视同业而定。广东发展银行个人银行部负责人亦透露,京沪杭房价上涨过快,该行正在收缩在上海地区的个人住房贷款业务。

  不应盲目提前还贷

  某银行广东分行房贷部人士称,今起签订按揭合同者,银行将对其实行新利率,但此前的合同,仍实行原利率,直至明年1月1日。因此,今天之前已与银行签订按揭合同者,若在明年1月1日之前提前还贷,均享受原利率。同时,该人士建议,供楼人若计划部分提前还贷,应与商业银行就新利率是否下浮进行“讨价还价”,切勿“不问价格”。

  专家观点
  利率还会调高

  中国社科院金融所易宪容认为,0.2个百分点对于贷款者和市场的影响很小。但这是央行发出的一个强烈信号:提醒买房人要注意利率提高风险,贷款的成本风险。

  而且此次专门针对住房贷款调整政策,也传达出一个明确信息:房贷利率还会一直调高,直到符合市场实际水平。

  房贷加息举例

  若一个人购房的总房款为100万元,首付比例为30%,贷款本金为70万元,分15年还清。以“等额本息还款法”计算如下:以原利率计算,此人每月需还款5649.25元;若以新利率的最高利率水平计算,此人每月需还5952.48元,若以新利率的最优惠利率计算,此人每月应还款5723.3元,分别较之前多付303.23元和74.05元。(南方都市报供稿)

中央现在做的事情好像是越来越具体了,不像以前老是说什麽宏观调控而不顾人们感受了,进步了,这也是我看两会的感受。
分类:工作生活  引用数:0  评论:0  阅读:1507

混乱

07:28 PM 2005-03-17 | 逍遥老鬼
不说别的什麽了,今天看我的日志这里,可以说是一片狼藉,乱七八糟的小广告,删除都花了不少时间。

回学校了,工作的事告一段落,现在的时间准备真正的学点东西,出去过一次才知道知识的宝贵,才知道自己真是和井底之蛙一样。

论文,时间虽然还长,但是也要准备下,日志这里的程序也要修改了,现在空闲时间多了,应该很快就解决的,希望是吧。
分类:闲言碎语  引用数:0  评论:0  阅读:1474

Google称对中国市占率满意 取悦用户胜过赚钱

02:54 PM 2005-03-9 | 逍遥老鬼
Google宣布推出桌面搜索中文版。两天之后,Google亚洲产品及策略总监宓群(James Mi)在第一时间接受了CNET记者的采访。

"目前,我们看到的中文版的下载情况非常好,已经有很多用户开始下载我们的桌面搜索工具。" 宓群认为,对Google中文版桌面搜索工具来说,现在最重要的是让客户知道这款软件。

在Google推出桌面搜索中文版之前,百度在年初推出了自己的硬盘搜索工具,中国搜索也推出了其桌面搜索工具网络猪的最新版本。

谈到Google在国内这些竞争对手,宓群强调,"有竞争对手是非常好的事情,因为大家都是为用户提供更好的产品,让用户有更多的选择。对我们来说,也是相互促进的过程,大家都可以把产品更好、更完善。"

提升对中国市场重视度

据国内一家名为iResearch艾瑞的调查公司统计,截至2004年底,Google仅占中国内地搜索市场21.22%的市场份额,百度和雅虎分别占据36.29%和22.72%。

对国内机构的统计数据,宓群持不同意见,"我们也看过其他一些数据机构的报告,不同的数据公司采样不同,结果也大不相同。但对Google公司来说,对中国市场的占有率很满意,并且Google对中国市场也非常重视。"

"这一点,你可以从Google桌面搜索中文版的推出看出来,之前Google会在其英文版产品推出的很长一个周期内才能推出中文版的产品,而现在在这么短的时期,中文版的产品就推出来,而且不是一个简单的汉化,而是在编码等技术工具上有许多的改进。" 宓群如是说。

赚钱不在第一位

在商业模式搜索市场引领潮流的Google,桌面搜索工具又是怎样的一个商业模式呢?宓群承认,对桌面搜索工具,Google并目前没有考虑好怎样一个商业模式。

"从Google的成长历程来看,Google最先考虑不是什么最赚钱,我们做什么。而是考虑对用户来讲,怎样最需要,怎样最方便,来确定我们要做什么。"

在推出桌面搜索的这项应用,Google并没有考虑怎样做广告,它商业模式是什么样子。我们只是看到用户有这样一个需求,他要找到他所想要的东西,而不考虑是这个内容是在互联网上还是在本地。

"很好的用户体验"是Google在搜索市场致胜的法宝。在整个采访过程中,宓群也几乎是言必称用户体验。

"不要启动更多的软件,在同一界面上,就可以把本地,网页所有有关的东西找出来;有一个文档,用户见过,但没有存在硬盘上,不用担心,我们能够找出来;为了用户在更快捷的下载,我们尽可能的把软件缩成一个非常软件包,只有1M大小;搜索质量,相关性的覆盖,都是支持。我们所做的这些都是为更好的满足用户的需求,Google不作广告,仅靠用户之间口头的传播,就能做到全球最大的搜索场上也是靠的这一点。"
开放接口支持本地软件

在使用Google桌面搜索时,记者注意到Google目前还不能对一些国内常用的软件格式进行搜索――其中包括用户数非常广泛的QQ和Foxmail,也不能支持一些重要搜索技术提供商雅虎、微软的一些产品的支持,如:雅虎通、MSN。

"我们暂时还没有一个时间表――何时能够加入像QQ和Foxmail这样一些本地软件的搜索支持,但只要用户有这方面需要我们会在这方面的加快开发进程。对于竞争对手一些很好的产品,我们并没有任何的限制,对这些软件的支持我们也在做积极考虑。希望在一个更合适的时间把更完美的产品推给客户,而不是选择在一个不成熟的时候,推出一个不够完善的产品。"

对于全球性应用软件内容支持的问题,宓群也承认,这是Google在全球都会遇到的一个问题,不光是在中国。"因为世界各个地方的软件非常多,需要我们不断的把重要的软件加入进去,而我们一个个来做会非常慢。"

据介绍,Google现在提出的解决方案是提供一个应用程序编码接口(API)。通过这个工具,开发人员可以在他们自己的应用程序中嵌入 Google 搜索结果和其它信息。在经过Google确认评估之后,可以将这个软件加入支持系统中。

"通过这样一个应用程序编码接口,我们把全球性的人力资源调动起来,在中国也有非常多好的软件开发人员。无论是技术爱好者还是软件厂商都可以来做这样一个事情,这可以帮助我们更快的支持越来越多的软件。"

桌面搜索不会取代Web搜索

对于国内搜索厂商提出的桌面搜索将最终取代Web搜索的观点,宓群的观点是,桌面与WEB搜索,不是一个代替关系,而是互补的东西。

他认为,"越来越多的趋势显示,互联网和桌面的发展界限更模糊,用户不在意对网络信息的搜索还是桌面信息的搜索,重要的是在一个界面内能够给出最相关的,最准确的信息。从网页到桌面可以看到是一个很自然的延伸过程,但桌面是否应该集成更多的应用,比如是Gmail的整合还要看用户是否认为有价值去做这样一件事。"
分类:网络技术  引用数:0  评论:0  阅读:1558
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