逍遥老鬼继续扯淡

转自：搜房

　　年初的时候上一个房地产公司的论坛，许多人所乐道于该公司开发的楼盘价高质优，并对此公司所开发的楼盘的物业管理及社区文化大加称道，虽然价格较高，却是物有所值，戏称自己的购房行为为“非理性自愿购买”。而如今，2007年已年过大半，房子旧貌换新颜，房价日新月异，而人们购房的心态，虽然仍是非理性的自愿行为，但已没有那么快乐和达观，更多的则表现出一种无奈与惆怅。

　　造成非理性购房的因素有很多，而在众多因素的共同作用下，市场正弥漫着“今天不买，明天更贵；现在不买，以后就买不到的恐慌”。在这股狂热的置业浪潮中，上演着令人哭笑不得的众生相……

买不到与买不起

　　“早早看中了那个楼盘，一个月之前去问，说是可能卖到3700元平方米左右，一个星期前再去问，竟然说估计要卖到5100元平方米。现在这个市场，楼价一天一个样，等到真正开盘的时候，我简直不知道它要卖到多少钱了。”家住焦化厂宿舍的刘女士无奈又愤慨地向记者诉苦。她家的公转私房终于可以上市交易，估计能卖到35万元左右的价格，本指望着再买一套100平方米左右的房子。选来选去，还是选中了离单位比较近的这个楼盘，按照一个月前的价格，只要再添二三万元钱，就可以完成住新房的梦想了。但现在，至少还需要再加十七八万元，一套百十平米的房子才能拿到手。更让刘女士郁闷的是，即使这样，早早做了登记，却依然十分担心买不到房子。因为据说这个楼盘只盖出了200多套房子，却有近3000人候着。而据记者了解，有刘女士这样心态和问题的购房者，还不在少数。

　　现在很多购房人都有两种心态：一是怕现在不买以后更贵；二是怕买不到房。而正是这两种心态造成了市场的“恐慌症”。而开发商则乐得利用买家的这种心态，一天比一天抬高楼价，所以，非理性的购房心态也促成了楼价的持续攀升。

开发商的优势心理

　　与几年前(甚至是一年前)不同，现在的楼市完全向开发商倾斜。比如说开盘，许多开发商并不急于拿到预售许可证。道理很简单，按照市政府的有关规定，拿到预售许可证后十天内必须开盘销售，以防有人捂盘涨价。但在这个迟卖一天，就可能卖得更贵的市道下，自然能不卖就不卖了。这一点，开发商比谁都看得清楚。

　　至于房价是怎么定出来的，说起来便更加可笑。记者在桥西维明大街附近一个楼盘采访，这里的开发商告诉记者，其实他们自己也不知道该卖多少钱，所以也迟迟不敢开盘。因为在这个项目的附近还有另外一个品质、档次、地段都差不多的楼盘，他们正观望着这个楼盘如何开价。“如果他们卖到5000元平方米，那我们起码也能卖到4800元平方米。”此项目的销售负责人说。但据记者了解，另一个楼盘，也抱着同样的心态在观望——反正不急，迟卖一天，说不定一套房就又能多出万儿八干的利润。

中介所借机生财

　　据说石家庄一家二年前才成立的房屋中介连锁加盟机构从成立到今年初的销售额总共加起来不到5000万元，而从今年3月到7月，仅五个月的时间，其二手房买卖的交易额便突破了1亿元。

　　商品房房价的疯涨，直接带动了二手房房价的攀升，也使得前年这个时候还叫苦连天的房屋中介机构们枯木逢春，焕发了青春。记者的一位朋友想在裕华东路附近购买一套二手房，消息刚在某网站上发布半天，便接到了不下20家中介所的热心电话。那天陪着他看了一天的房，几乎每家中介的业务人员都会有这样的描述：“这房子已经有很多人看过了，再不决定就又贵了。”有中介人士告诉记者，最近二手炒房的客户增加不少，反正物业流转的速度越快，中介提取的佣金次数也越多，自然会鼓励买卖双方尽快成交。

　　二手炒客的增加也直接导致了二手房源的紧张。只要手里有房的信息被中介机构挖到，那这个人在二到三个月内便不得安宁，几乎天天都会有十个八个的中介电话等着你接。而一些未交房的商品房则会得到中介机构的格外青睐。因为这部分房源房子较新，质量较好，而且，其中还大有猫腻。张先生去年在桥西买了一套125平方米的新房，当时的房价是3800元平方米。房子定在今年的10月份交付使用。随着房价的疯涨，这个楼盘的二期价位已在4800元平方米左右。张先生便动了投资的心思。找了一家中介公司，很快便找到了不下50个买主，因为没有到房管局备案，因此，私下里改了合同之后，买主顺利地买到了房，张先生挣到了9万元钱，买主买到了称心的房子，而对于中介公司的要求，拿出点辛苦费，买主自然不在话下。

逐渐膨胀的投机心理

　　家住北二环的杨先生一家三口住在一套120平方米的三室单位里，他2003年购入这套住房时的价格不过1500元坪方米，现在这套房子已经涨到4500元平方米，杨先生现在打算购买一些热门地段的小面积住房，几年后再卖掉，他认为是很有赚头的。

　　现在市场上像杨先生这样有投机心态的买家不在少数，他们坚信楼价会继续上涨，将来转手肯定能大赚—笔。

　　楼市正渐渐形成一股潮流：楼价必然还会继续上升。而开发商、中介和购房投资的买家们的投机心理也在不断膨胀，他们的想法非常乐观：没有最贵，只有更贵!

　　对于市中心住宅具有良好的升值潜力的这种看法，记者是赞同的。只是近一年来，楼价上涨的速度已经远远超过了楼盘正常的价值增长速度，甚至到了比较危险的程度，现在很多买家的购房行为，已经是一种非理性的行为了。

　　希望买家在买房前能够问自己几个问题——你现在没有房子住吗?你非要买那么贵的楼吗?你能负担得起首期和月供吗?如果不是必需，又不是经济实力特别雄厚，何必赶潮流买贵房，让自己成为背负沉重负担的房奴呢!